Как правильно купить жилье с использованием материнского (семейного) капитала

Создана 12.04.2015 23:04:25
Как правильно купить жилье с использованием материнского (семейного) капитала

Закон не ограничивает круг лиц, у которых Вы можете приобретать жилье. Следовательно, Вы можете покупать жильё у близких родственников.

Сама же процедура покупки жилья с использованием МСК выглядит следующим образом:
- если ребенку (по рождению которого Вы получили Сертификат на МСК) уже исполнилось 3 года, то Вы можете рассчитаться с «Продавцом» напрямую.

Для этого:

1. необходимо подписать договор купи-продажи жилого помещения (комнаты, квартиры, дома) и зарегистрировать его в УФРС,

2.затем сдать в ПФР вместе с заявлением о распоряжении средствами МСК.

3.если всё оформлено правильно, а жильё находится в удовлетворительном состоянии, в течение 2-х месяцев «Продавцу» на счет поступят деньги из средств Вашего МСК.

В другом случае, если Вашему ребенку нет 3-х лет или же продавец не хочет ждать 2 месяца до того, как ему переведут деньги, то Вы можете воспользоваться ЦЕЛЕВЫМ ЗАЙМОМ.

Как это выглядит?

1.Сначала вы берете займ или кредит (обязательно целевой) в специализированной организации (например, в ООО«*********» или банке )
2. затем покупаете жилье,
3. далее собираете необходимый пакет документов и сдаете его в Пенсионный Фонд (ПФ), где и пишите заявление с просьбой о том, чтобы ПФ за счет средств МСК оплатил взятый Вами займ. (Этот способ полностью законен, достаточно прост и активно используется обладателями сертификатов, однако в нем очень много «подводных» нюансов. ) – будьте ОСТОРОЖНЫ!

В этой связи, если вы решили использовать средства МСК именно таким образом, то следует обратиться к специалистам, которые помогут пройти эту процедуру без особых усилий и осложнений.

Получить деньги на строительство жилья Вы так же можете двумя способами: либо напрямую через ПФ, либо через ЗАЙМ. Напрямую из ПФ Вы можете получить деньги в том случае, если ребенку исполнилось 3 (три) года. Здесь есть лишь два серьёзных нюанса – выдача денежных средств будет произведена двумя траншами с периодом ожидания в 6 месяцев (сначала выдаётся первая половина денежных средств, а через шесть месяцев вторая).

Для получения второго транша необходимо отчитаться за первую половину денежных средств.

Можно ли потратить МСК до того момента, когда ребенку (по рождению которого получен Сертификат на МСК) исполниться 3 года?

ДА, МОЖНО! Исходя из общих правил, распорядиться МСК можно после 3-х лет, НО!

Исключение составляет направление средств МСК на оплату ЗАЙМА и процентов по ЗАЙМУ, взятых на строительство или покупку жилья! Говоря простым языком, если Вы решили начать строительство дома или купить жильё с использование МСК, а Вашему ребенку (по рождению которого получен Сертификат) не исполнилось 3-х лет – Вам необходимо сначала оформить целевой кредит или ЗАЙМ на покупку жилья (или его строительство), а затем средствами МСК этот самый займ (включая проценты по нему) «погасить».

Но здесь нужно быть внимательным:
во-первых, ЗАЙМ должен быть ЦЕЛЕВЫМ, т.е. в договоре займа (кредитном договоре) должно быть четко прописано, что займ выдан именно на покупку (строительство) объекта жилой недвижимости (с указанием адреса объекта недвижимости);
во-вторых, организация, которая выдает Вам ЗАЙМ должна иметь на это полномочия. Таких организаций, как правило, бывает несколько видов: банки, кредитные потребительские кооперативы, ООО (имеющие статус микрофинансовых организаций).
Если банки работают в этой сфере на основе лицензий, то кредитные потребительские кооперативы работают на основе ФЗ №190-ФЗ от 18 июля 2009 года «О кредитной кооперации». Микрофинансовые организации в форме ООО должны быть официально внесены в реестр микрофинансовых организаций, информация о которых располагается на сайте министерства финансов. Опасайтесь брать займы у организаций, не имеющих право на их выдачу.


Чего стоит опасаться при использовании средств МСК?
Прежде всего, необходимо обратить внимание на организацию, которая выдает Вам ЗАЙМ: имеет ли она на это право, подтвержденное соответствующими документами, какие процентные ставки по займу, какая репутация у этой фирмы, как давно она работает, какие о ней отзывы?
Другая часть сделок с МСК, которая требует особого внимания, это подбор недвижимости. Прежде всего, Вы должны запомнить, что с участием средств МСК нельзя покупать ДОЛИ в квартире, комнате, доме (за исключением тех случаев, когда после покупки такой доли весь объект недвижимости переходит в Вашу собственность , т. е., например, Вы можете купить ½ доли в квартире с использованием МСК, если другая ½ уже принадлежит Вам).
Все без исключения объекты недвижимости, которые Вы рассматриваете для приобретения с участием МСК, должны быть пригодны для жилья и иметь умеренный процент износа. Важно помнить, что ПФ и правоохранительные органы ОБЯЗАТЕЛЬНО проверят качество приобретаемого жилья.
Опасаться при покупке недвижимости так же стоит того, каким образом жильё, которое Вы приобретаете, было куплено предшествующими собственниками. Если предшествующими собственниками это жильё было куплено также с использованием МСК, тогда они должны иметь на руках постановление (разрешение) органов опеки и попечительства на продажу этого объекта (это делается для защиты прав детей). Если этого нет, объект покупать нельзя.


Однако, далеко не каждый рядовой гражданин сможет самостоятельно точно определить – использовался ли при покупке предыдущим владельцем сертификат на МСК. В этом случае Вам лучше обратиться к специалистам
Можно ли продать жилье, купленное с использованием МСК?


Да, можно. Но делать это нужно в соответствии с буквой ЗАКОНА . Дело в том, что МСК принадлежит не одному человеку, а всей семье. Следовательно, использовать МСК необходимо с учетом интересов каждого члена семьи. Т.е., если Вы приобретаете жилье (или строите), то доли в этом жилом помещении должны быть распределены (официально выделены) ВСЕМ членам семьи, в т.ч. и несовершеннолетним детям.
Далее, если Вы решили такое жилье продать, то Вам необходимо получить на это разрешение органов опеки и попечительства. Такое разрешение дается в том случае, если семья сразу после продажи жилья будет приобретать другое жильё, где условия и площадь для детей будут не хуже и не меньше.


Если же Вы решили в купленном на средства МСК жилье доли никому не выделять, а сразу его перепродать – будьте уверены Вами обязательно заинтересуются в прокуратуре и др. правоохранительных органах.

За более подробной информацией, в том числе по ПОРЯДКУ ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ЗАЙМОВ Вы можете обратиться к нам напрямую.
Наши координаты: 8(3439)22-82-68