Выкуп комнат в квартирах, долей в квартирах

Создана 12.04.2015 23:50:33

Продажа комнат в коммуналках, доли в общей долевой собственности

Лет пятнадцать назад самым распространенным предложением на рынке недвижимости была комната в коммунальной квартире. В настоящее время данное предложение не столь распространено. Большинство бывших коммуналок переродились в фешенебельные квартиры.
Но, комнаты в коммунальных квартирах, а так же в обычных квартирах все еще присутствуют на рынке недвижимости. Что дает гражданам с небольшим доходом обзавестись своими квадратными метрами. Хотя их главное достоинство - доступность. В остальном же данная покупка может преподнести неприятные сюрпризы. Мы поговорим об особенностях сделок с коммунальными квартирами и комнатами (долями) в обычных квартирах.

Право приоритетной покупки.


   Основным отличием продажи такой недвижимости является, право остальных собственников("соседей") на приоритетную покупку. Это означает, что продавец в первую очередь должен предложить купить данную жилплощадь "соседям", и только после их отказа выставлять в открытую продажу (причем по цене не ниже предложенной). Это диктует статья 250 ГК РФ.
   Если же какая-либо комната в коммуналке не приватизирована, то в роли "соседа" выступают городские власти.
   При покупке такой комнаты покупателю следует убедится, что "соседям" было направлено уведомление о продаже, и в течении месяца никто не подтвердил своего намерения о покупке. Или же дали письменный отказ от покупки.
   Но и здесь существуют свои "тонкости". 

Права несовершеннолетних.


  Если один собственников-соседей несовершеннолетний, то разрешение на отказ от преимущественного права покупки выдают органы опеки и попечительства. И без данного разрешения, никакой юридической силы "отказ" не имеет.
  Так же аналогичную роль может сыграть "человеческий фактор". Это относится к случаям когда "соседи" занимают позицию "собаки на сене", т.е и покупать не собираются, и официального отказа не дают.
 

Спасительный вариант или "дамоклов меч"


  Есть вариант не получать "отказ от покупки" - заменить сделку "купли-продажи" сделкой "дарения". В этом случаи собирать "отказы" соседей нет необходимости, но есть большое НО. Согласно статье 170 ГК РФ дарение, прикрывающее  куплю-продажу является притворной сделкой. А притворная сделка изначально является недействительной, и легко оспаривается в суде.