Как доказать добросовестность

Создана 01.12.2021 16:56:27

Добросовестным считается покупатель, который перед сделкой полностью проверил продавца и квартиру. Что для этого нужно?

  •  Взять справки в психоневрологическом и наркологическом диспансерах о дееспособности владельца недвижимости.
  •  
  • Получить справку в бюро кредитных историй, чтобы выяснить, не ведется ли против продавца жилья исполнительное производство, не является ли он банкротом и не находится ли в предбанкротном состоянии.
  •  
  • Проверить историю перехода права собственности на недвижимость.
  •  
  • Узнать, все ли выписаны из квартиры.
  •  
  • Опросить соседей о том, действительно ли продавец живет в этой квартире, зафиксировать это письменно.
  •  
  • Получить от продавца все документы через акт приема-передачи: выписку из домовой книги, выписку из финансово-лицевого счета, справку об отсутствии долгов и т. д.
  •  
  • Собрать информацию обо всех настоящих и бывших собственниках, а также о лицах, временно не проживающих в квартире.
  •  
  • Постараться выяснить, нет ли у третьих лиц существующих или возможных прав на объект.
  •  
  • Проконтролировать, нет ли нарушения имущественных и/или жилищных прав несовершеннолетних, в том числе ранее проживавших в квартире.
  •  
  • Если сделка заключается по доверенности, проверить документ у нотариуса.

ВАЖНО понимать, чем чаще квартира переходила из рук в руки, тем более рискованна ее покупка. Надо обращать внимание не только на количество сделок, но и на промежутки между ними: если последний договор заключен менее трех лет назад, от такой покупки лучше отказаться.

Сбор документов лучше поручить агентству недвижимости или юридической компании. Финансовые операции лучше проводить в безналичной форме. После сделки обязательно храните все документы — именно они подтвердят, что вы добросовестный приобретатель.